✓ Цена ниже
Далеко не каждый готов приобрести такую квартиру, и в этом есть определенный плюс. Это преимущество работает только для квартир на вторичном рынке. В новостройках верхние этажи могут быть дороже остальных. Например, вода в новых домах распределяется сверху, поэтому в квартире теплее, да и напор всегда хороший.
✓ Возможности для расширения
И снова речь о старых постройках. Некоторые владельцы недвижимости на последних этажах расширяют свою жилую площадь за счет нежилых помещений, находящихся сверху, например, переоборудуют чердак в мансарду.
✓ Комфорт и приватность
Более чистый воздух, меньше пыли и надоедливых насекомых — несомненный плюс. На верхних этажах почти не слышен шум машин.
А ещё нет соседей сверху, а значит никто не будет громко топать и не зальёт ваш свежий ремонт.
✓ Вид из окна
Если повезло с расположением дома, жители верхних этажей могут наслаждаться шикарным видом на городские пейзажи.
Ещё в таких квартирах больше солнечного света, отчего комнаты кажутся более просторными и уютными.
✘ Холодно, мокро или жарко
Это будет зависеть от сезона. В сезон дождей проблемная крыша может «порадовать» владельцев квартиры на верхнем этаже капелью, в морозы — промерзанием, а в жару — сильным нагревом. К счастью, подобные катаклизмы случаются не везде и не всегда. Если управляющая компания должным образом поддерживает крышу в порядке, можно расслабиться. Но без хорошего кондиционера летом, скорее всего, не обойтись.
✘ Проблемы с лифтом
Он может регулярно ломаться — и это действительно острая проблема для семей с детьми или людей в возрасте. Также тех, кто планирует основательный ремонт и замену мебели или сантехники. Он может шуметь — поскольку шахта располагается в районе последнего этажа. И есть вероятность, что вы постоянно будете слышать шум работающего лифта.
✘ Повышенная опасность для жизни и здоровья
Большая высота — это определенный риск, особенно если в квартире живут маленькие дети или животные. Выпадение из окна или с балкона верхних этажей всегда имеет плачевные последствия. Эту проблему можно устранить, поставив на окнах защитные или блокирующие приспособления.
Медики отмечают, что жители верхних этажей чаще страдают от головных болей, бессонницы и повышенного давления.
Ещё один важный момент, на который стоит обратить внимание: в случае возгорания или чрезвычайной ситуации эвакуироваться с последних этажей гораздо дольше и сложнее, чем с нижних.
✘ Пониженное давление воды, особенно в вечернее время
Хотя в этом случае недостаточный напор воды может быть связан не столько с высотой этажа, сколько с качеством работы и состоянием системы водоснабжения.
✘ Визиты сантехников
Еще одна бытовая проблема, с которой вы можете столкнуться. В некоторых квартирах на верхних этажах расположены спусковые вентили. При необходимости промывания системы отопления к вам будут наведываться сантехники.
Эти минусы в большинстве своем актуальны для старой застройки. Новые дома, как правило, лишены части или целого ряда перечисленных недостатков.
Квартира на последнем этаже: плюс или минус?
