Юридическая проверка - почему это важно?!
АН "РАДУГА-Н" ПОМОЖЕТ ВАМ ПРОВЕСТИ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОВЕРКУ ЛЮБЫХ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ!
ПОЧЕМУ ЭТО ВАЖНО?!
Когда покупатель недвижимости говорит о проверке сделки с недвижимостью, то обычно имеется в виду либо проверка какой-то конкретной ранее совершенной с недвижимостью сделки, либо проверка юридической чистоты недвижимости и продавца для целей готовящейся планируемой к заключению сделки.
В проведении проверки сделки с недвижимостью в большинстве случаев заинтересованы именно покупатели, поскольку они обладают минимальной или вообще не обладают никакой достоверной юридической информацией о правах продавца на недвижимость. Именно покупатели несут множество юридических, финансовых и организационных рисков в связи с приобретением у малознакомого продавца объекта недвижимости.
Для того, чтобы не действовать наугад или с надеждой и верой в собственную удачу, перед сделкой, в качестве подготовительного этапа проводиться проверка недвижимости перед приобретением. Это правильный, хорошо зарекомендовавший себя в деловой и инвестиционной практике подход к сделкам с недвижимостью. Теперь ни одна серьезная сделка с недвижимостью не проводится без предварительной юридической проверки недвижимости. Кроме юридической могут еще проводиться строительно-техническая, электротехническая, маркетинговая и другие проверки, каждая из которых имеет собственные цели и решает собственные задачи.
В настоящей статье мы поговорим о проверке сделки с недвижимостью только в юридической плоскости.
Зачем вообще проводится юридическая проверка недвижимости?
Основной целью такой проверки является выявление каких-либо препятствий для сделки, выявление рисков оспаривания сделки после приобретения недвижимости, рисков утраты покупателем прав на недвижимость, рисков ограничения прав покупателя правами третьих лиц, рисков взыскания с покупателя денежных средств или рисков необходимости нести дополнительные непредвиденные расходы для устранения каких-либо юридических или технических нарушений или расходов для защиты своих прав, а также самой приобретенной недвижимости от чьих-либо посягательств и претензий.
Когда начинается проверка недвижимости?
Проверка, как правило, начинается либо после заключения соглашения о намерениях или соглашения о порядке ведения переговоров, либо после подписания предварительного договора купли-продажи недвижимости или иного договора, влекущего переход права собственности или контроля над недвижимостью и возможности ее использовать к покупателю.
В узком значении проверка СДЕЛКИ с недвижимостью может означать проверку готовности всех документов и выполнения всех процедур, необходимых для заключения, последующего исполнения и закрытия сделки. В периметр такой проверки может входить и разработка или анализ юридической и финансовой структуры сделки с учетом достигнутых между сторонами коммерческих договоренностей, налоговых последствий и тех рисков и ограничений, которые были обнаружены при заблаговременно проведенной проверке юридической чистоты недвижимости и проверке продавца. Поскольку сделка с недвижимостью может быть в форме приобретения акций или долей в юридическом лице, которое является собственником, или путем приобретения предприятия как имущественного комплекса или же путем приобретения непосредственно самой недвижимости, то проверка сделки с недвижимостью в этом значении будет отличаться в зависимости от вида сделки.
Проверка сделки с недвижимостью в узком значении проводится после проверки юридической чистоты недвижимости и проверки продавца.
Что же означает проверка готовности документов для заключения сделки с недвижимостью?
Иногда ошибочно полагают, что проверка готовности подразумевает только лишь формирование комплекта документов для подачи их в регистрирующий орган на регистрацию перехода права собственности на недвижимость.