г.Пермь, ул. Н.Островского 59

    БЦ "Остров", офис 203

  8 (342) 206-06-26

                         

                    

  • О компании
  • Услуги
  • Недвижимость
  • Новости
  • Сотрудники
  • Контакты
  • О компании
  • Услуги
  • Недвижимость
  • Новости
  • Сотрудники
  • Контакты
Главная

Юридическая проверка - почему это важно?!

Мы поможем Вам провести юр.проверку сделок с недвижимостью!

АН "РАДУГА-Н" ПОМОЖЕТ ВАМ ПРОВЕСТИ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОВЕРКУ ЛЮБЫХ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ!


ПОЧЕМУ ЭТО ВАЖНО?!

Когда покупатель недвижимости говорит о проверке сделки с недвижимостью, то обычно имеется в виду либо проверка какой-то конкретной ранее совершенной с недвижимостью сделки, либо проверка юридической чистоты недвижимости и продавца для целей готовящейся планируемой к заключению сделки.

В проведении проверки сделки с недвижимостью в большинстве случаев заинтересованы именно покупатели, поскольку они обладают минимальной или вообще не обладают никакой достоверной юридической информацией о правах продавца на недвижимость. Именно покупатели несут множество юридических, финансовых и организационных рисков в связи с приобретением у малознакомого продавца объекта недвижимости.

Для того, чтобы не действовать наугад или с надеждой и верой в собственную удачу, перед сделкой, в качестве подготовительного этапа проводиться проверка недвижимости перед приобретением. Это правильный, хорошо зарекомендовавший себя в деловой и инвестиционной практике подход к сделкам с недвижимостью. Теперь ни одна серьезная сделка с недвижимостью не проводится без предварительной юридической проверки недвижимости. Кроме юридической могут еще проводиться строительно-техническая, электротехническая, маркетинговая и другие проверки, каждая из которых имеет собственные цели и решает собственные задачи.

В настоящей статье мы поговорим о проверке сделки с недвижимостью только в юридической плоскости.

Зачем вообще проводится юридическая проверка недвижимости?

Основной целью такой проверки является выявление каких-либо препятствий для сделки, выявление рисков оспаривания сделки после приобретения недвижимости, рисков утраты покупателем прав на недвижимость, рисков ограничения прав покупателя правами третьих лиц, рисков взыскания с покупателя денежных средств или рисков необходимости нести дополнительные непредвиденные расходы для устранения каких-либо юридических или технических нарушений или расходов для защиты своих прав, а также самой приобретенной недвижимости от чьих-либо посягательств и претензий.

Когда начинается проверка недвижимости?

Проверка, как правило, начинается либо после заключения соглашения о намерениях или соглашения о порядке ведения переговоров, либо после подписания предварительного договора купли-продажи недвижимости или иного договора, влекущего переход права собственности или контроля над недвижимостью и возможности ее использовать к покупателю.

В узком значении проверка СДЕЛКИ с недвижимостью может означать проверку готовности всех документов и выполнения всех процедур, необходимых для заключения, последующего исполнения и закрытия сделки. В периметр такой проверки может входить и разработка или анализ юридической и финансовой структуры сделки с учетом достигнутых между сторонами коммерческих договоренностей, налоговых последствий и тех рисков и ограничений, которые были обнаружены при заблаговременно проведенной проверке юридической чистоты недвижимости и проверке продавца. Поскольку сделка с недвижимостью может быть в форме приобретения акций или долей в юридическом лице, которое является собственником, или путем приобретения предприятия как имущественного комплекса или же путем приобретения непосредственно самой недвижимости, то проверка сделки с недвижимостью в этом значении будет отличаться в зависимости от вида сделки.

Проверка сделки с недвижимостью в узком значении проводится после проверки юридической чистоты недвижимости и проверки продавца.

Что же означает проверка готовности документов для заключения сделки с недвижимостью?

Иногда ошибочно полагают, что проверка готовности подразумевает только лишь формирование комплекта документов для подачи их в регистрирующий орган на регистрацию перехода права собственности на недвижимость.

flexsmm.comSetup.ru: Создай и раскрути свой сайт бесплатно

г.Пермь, ул. Н.Островского, 59

БЦ "Остров", офис 203

+7 (342) 206-06-26

 

ООО "Радуга-Н"

2013 - 2025 гг.

© raduga-n59.ru
счетчик посещений